正在登陆中，请稍等....
建议税收政策和信贷政策“组合出击”
一边是大量有住房需求的人买不起房，一边则是大量投资投机者持有多套房任其空置———住宅市场这种不正常现象，成为困扰楼市健康发展的症结之一。专家建议，楼市调控要强化“调存量”，通过提高持有成本、“精确”打击投机、优化租房环境以及由政府收购房源用作保障房储备等多种手段，激活存量房市场。
一手房市场调控空间小
“存量房”主要是二手房中的可售、可租房源，其潜力之大从几个一线城市的二手房交易量中可见一斑。中原地产研究中心提供的数据显示，北京、广州、深圳2009年一手住宅成交量分别为1790万、944万、661万平方米，而二手住宅成交量分别为1853万、1154万和1375万平方米，三大城市二手房市场均已超过一手房。
某研究院副院长陈晟说，住宅空置的现象在上海或多或少都存在，尤其是在高档住宅领域更为突出。他说，他身边有两三套房子的人已很普遍，有些投机者甚至拥有几十套乃至上百套房源，房源全部交给中介打理，有些房屋自己看都没看过。
长期研究楼市的九三学社上海市委副主委黄鸣指出，开发商经常渲染的“房荒”是对新增房源供求形势的过度渲染，一个成熟的房地产市场是不可能出现“无房可卖”的情况的，因为其存量房的成交量完全可以占据主导，关键是如何“激活”。一直以来，我国的住房市场结构过度倚重一手房市场，二手房市场培育相对滞后，此种局面应引起重视并逐渐调整。
专家认为，近年来我国的房地产市场调控多着力于直接供应，即通过增加土地供应、督促闲置地块开工、处置捂盘惜售等手段，加大新建房源的供给。但随着一些城市住宅用地资源的日益稀缺，一手房市场调控的空间已越来越小。此外，现实也多次证明，在投资投机性需求旺盛、房屋持有成本低廉的情况下，新增再多房源都可能被投资客买入囊中成为获利“锦上之花”，而难以成为自住者的“雪中之炭”。一些开发商和利益机构则会不断借故“喊渴”，一味呼吁增加土地供应，为炒房者不断提供“投资工具”。
建议楼市调控“逼存量”
业内人士认为，调控楼市亟待把大量投机者、囤房者“赶”出市场，把存量房“逼”入市场，或出售或出租，发挥其真正的居住功能。
黄鸣建议，“逼存量”的关键是要增加房屋的持有成本，压缩投资投机者的赢利空间。不过，这其中需要注意一个问题：当存量房“换手”后，“接棒者”依然可能是投资投机者。因而专家建议，税收政策和信贷政策应“组合出击”，加快研究出台实施房地产税收政策，同时对多套房实行长期的信贷从紧政策，同时对首套房贷适当放松以避免“殃及无辜”。
陈晟还提出，各地有一些存量房房龄超过10年，银行信贷对此类房源交易一般不提供支持，自主交易存在困难。地方政府可以通过住房保障机构对此进行收储，进行简单改造后用作保障性住房房源储备。
业内人士还建议，进一步规范和整顿二手房市场环境，对经纪公司代理行为和履行职责问题制定明确标准，并加强监督与违规惩处力度；此外，还应完善住房出租的管理制度，完善住房租赁体系；还可以考虑对普通出租住宅予以一定程度免税，节省交易成本，增强出租意愿。
一边是大量有住房需求的人买不起房，一边则是大量投资投机者持有多套房任其空置———住宅市场这种不正常现象，成为困扰楼市健康发展的症结之一。专家建议，楼市调控要强化“调存量”，通过提高持有成本、“精确”打击投机、优化租房环境以及由政府收购房源用作保障房储备等多种手段，激活存量房市场。
 |
一手房市场调控空间小
“存量房”主要是二手房中的可售、可租房源，其潜力之大从几个一线城市的二手房交易量中可见一斑。中原地产研究中心提供的数据显示，北京、广州、深圳2009年一手住宅成交量分别为1790万、944万、661万平方米，而二手住宅成交量分别为1853万、1154万和1375万平方米，三大城市二手房市场均已超过一手房。
某研究院副院长陈晟说，住宅空置的现象在上海或多或少都存在，尤其是在高档住宅领域更为突出。他说，他身边有两三套房子的人已很普遍，有些投机者甚至拥有几十套乃至上百套房源，房源全部交给中介打理，有些房屋自己看都没看过。
长期研究楼市的九三学社上海市委副主委黄鸣指出，开发商经常渲染的“房荒”是对新增房源供求形势的过度渲染，一个成熟的房地产市场是不可能出现“无房可卖”的情况的，因为其存量房的成交量完全可以占据主导，关键是如何“激活”。一直以来，我国的住房市场结构过度倚重一手房市场，二手房市场培育相对滞后，此种局面应引起重视并逐渐调整。
专家认为，近年来我国的房地产市场调控多着力于直接供应，即通过增加土地供应、督促闲置地块开工、处置捂盘惜售等手段，加大新建房源的供给。但随着一些城市住宅用地资源的日益稀缺，一手房市场调控的空间已越来越小。此外，现实也多次证明，在投资投机性需求旺盛、房屋持有成本低廉的情况下，新增再多房源都可能被投资客买入囊中成为获利“锦上之花”，而难以成为自住者的“雪中之炭”。一些开发商和利益机构则会不断借故“喊渴”，一味呼吁增加土地供应，为炒房者不断提供“投资工具”。
建议楼市调控“逼存量”
业内人士认为，调控楼市亟待把大量投机者、囤房者“赶”出市场，把存量房“逼”入市场，或出售或出租，发挥其真正的居住功能。
黄鸣建议，“逼存量”的关键是要增加房屋的持有成本，压缩投资投机者的赢利空间。不过，这其中需要注意一个问题：当存量房“换手”后，“接棒者”依然可能是投资投机者。因而专家建议，税收政策和信贷政策应“组合出击”，加快研究出台实施房地产税收政策，同时对多套房实行长期的信贷从紧政策，同时对首套房贷适当放松以避免“殃及无辜”。
陈晟还提出，各地有一些存量房房龄超过10年，银行信贷对此类房源交易一般不提供支持，自主交易存在困难。地方政府可以通过住房保障机构对此进行收储，进行简单改造后用作保障性住房房源储备。
业内人士还建议，进一步规范和整顿二手房市场环境，对经纪公司代理行为和履行职责问题制定明确标准，并加强监督与违规惩处力度；此外，还应完善住房出租的管理制度，完善住房租赁体系；还可以考虑对普通出租住宅予以一定程度免税，节省交易成本，增强出租意愿。
责任编辑：蒋叶
更多评论
