房贷（中国农业银行）
等额递增还款法简介

等额递增还款方式是指客户在办理个人住房商业贷款业务时，与银行商定还款递增的间隔期和额度；在初始时期，按固定额度还款；此后每月根据间隔期和相应递增额度进行还款的操作办法。其中，间隔期最少为1个月。

在初始时期，按固定额度还款；此后每月根据间隔期和相应递增或递减额度进行还款的操作办法。其中，间隔期最少为1个月。它把还款年限进行了细化分割，每个分割单位中，还款方式等同于等额本息。区别在于，每个时间分割单位的还款数额可能是等额增加或者等额递减。

以贷款10万元、期限10年为例，如果选择等额递增还款，假设把10年时间分成等分的5个阶段，那么第一个两年内可能每个月只要还700多元，第二个两年每月还款额增加到900多元，第三个两年每月还款额增加到1100多元，依此类推。等额递减恰恰相反。

适用业务：
一手房贷款、二手房贷款，房产抵押、非交易转按揭业务
适合人群：
在贷款前期还款能力较弱，收入呈增长趋势的客户。
编辑点评
优点 缺点
1：当借款人还款能力发生变化时，可通过调整累进额或间隔期适应客户还款能力变化
2：收入增加的客户可采取增大累进额、缩短间隔期等办法，使借款人分期还款额增多，减少借款人的利息负担。 		1：还款压力逐渐增大。
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月 供 等额递增还款法（每2年增加100），以贷款50万元，期限20年，利率以目前人民银行公布的房贷利率标准水平7.38%下浮15%后6.273％为例计算，首月还款3311.96元。
支付利息款 等额递增还款法（每3年增加100），以贷款50万，还款30年为例,利率以目前人民银行公布的房贷利率7.38%标准下浮15%后6.273%计算，利息总额663682．00元。
首付比率 一般情况下,一手房首付20%、二手房首付30%。第二套房首付款最低4成，贷款利率相当于基准利率1.1倍。
贷款期限 个人一手房最高为30年，个人二手住房贷款的期限最长不超过20年。
费 率 保险费: 客户自愿选择向保险公司投保,银行不收取保险费；律师费：银行不收取客户律师费。
优惠利率 贷款利率最低可按照中央银行规定同期限人民币基准利率的0.85倍执行，即现行基准利率×0.85=优惠利率。
放款时间 一般情况下，审批三到五个工作日即可。
房龄要求 办理二手房贷款时,房龄不超过25年，贷款年限和房龄相加不超过35年。
提前还款
其他特点 在初始时期按固定额度还款，此后每月根据间隔期和相应递增额度进行还款。
审办流程

(1)提出申请。客户向银行提出书面借款申请，并提交有关资料。(2)签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行签订借款合同及担保合同，并视情况办理公证、抵押登记、保险等 相关手续。(3)开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用 卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。(4)支用贷款。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款 直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。(5)按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还 款方式偿还贷款本息。目前可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式。