房贷（上海浦发银行）
等额本息还款法简介

等额本息还款法，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。

银行利息的计算公式是：利息＝资金额×利率×占用时间。由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。

等额本金还款法的基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。由于银行结息惯例的要求，一般采用按季还款的方式。

这种还款方式，实际占用银行贷款的数量更多、占用的时间更长，同时它还便于借款人合理安排每月的生活和进行理财(如以租养房等)，对于精通投资、擅长于“以钱生钱”的人来说是好的选择。

适用业务：
1、一手房贷款、二手房贷款
2、房产抵押、非交易转按揭业务
适合人群：
该还款法每月归还的金额相同，适用于收入较为稳定的工薪阶层。
编辑点评
优点 缺点
1：还款金额稳定
2：容易记忆
3：不易逾期 		1：还款总额高于等额本金还款法。
相关资讯
月 供 等额本息还款法首月还款3773.93元，以贷款50万元，期限20年，利率6.65％计算。
支付利息款 405742.77元（贷款50万，还款30年，贷款利率6.65％计算）。
首付比率 一般情况下，一手房首付20%、二手房首付30%。第二套房首付款最低4成，贷款利率相当于基准利率1.1倍。
贷款期限 个人一手房最高为30年，个人二手住房贷款的期限最长不超过20年。
费 率 保险费: 客户自愿选择向保险公司投保,银行不收取保险费；律师费：银行不收取客户律师费，担保费视办理业务品种而定有无。
优惠利率 贷款利率最低可按照中央银行规定同期限人民币基准利率的０．８５倍执行。
放款时间 一般情况下，三到五个工作日即可放款，具体时间视申请人情况而定。
房龄要求 办理二手房贷款时房龄最长20年。
提前还款 每月归还相等的金额。
其他特点
审办流程