姑苏购房分析

  导语

  第9届苏州住宅产业博览会在“金九银十”的黄金点中落下了帷幕，新浪乐居在住博会上的有奖调查活动也顺利结束。感谢苏州网友的热情参与，为我们提供了宝贵的资料。新浪乐居的愿景是“改变人们购房、装修、居住的生活方式”，所以我们对此次调查做了详细的整理分析，并且推荐了符合大家心理需求的楼盘，希望大家都能够寻找到适合自己的住所，快乐居住，快乐生活。

苏州工业园区购房需求量占全市的51%

　　 参加本次调查的239位网友中，122人的意向居住区域是园区，占 51% ；37人意向居住在新区，占 15.4% ；22人意向居住在吴中区，占 9.2% ；17人意向居住在相城区，占 7.1% ；15人意向居住在沧浪区，占6.3% ；选择其他区域的有24人，占 10% 。

　　调查显示，园区的居住需求超过总需求量的一半。随着苏州工业园区的快速发展，外来人口增加，购房需求也日益增多。因为电子工业的从业人员大部分都工作稳定，企业待遇优良，所以定居苏州是他们的首要选择，再加上园区福利的完善，公积金制度的严格执行，使园区比其他区域更具购买力。目前园区建设也日臻完善，各楼盘的配套设施、交通及商圈都已初具规模，为购房者创造了良好的居住环境。另外工业园区优雅的环境也是众人选择的因素之一，与古城区相比园区更具现代感，这也正符合了园区购房者的年龄层次和购买需求。

房屋面积及户型

80㎡—100㎡小户型成购房者新宠

　　针对苏州有购房需求的239位网友进行的调查结果显示，有面积80㎡以下购房需求的人数为20人，占总数的 8.36% ；计划购房面积在80㎡—100㎡的有143人，占 59.83% ；计划购房面积在100㎡—120㎡的有54人，占 22.59% ；120㎡—140㎡需求的有18人，占 7.53% ；140㎡以上购房需求最少，只有4人，占 1.67% 。

　　 这些数据显示，当下苏州购房者对80㎡—100㎡小户型的需求量比较大，占到总数的3/5。早期苏州新政的出台，规定在本地购房满75㎡可以申办苏州户口，对外来务工人员来说75㎡是个门槛。很多年轻的购房者，一来没有太多的积蓄可供房买房，二来因为苏州政策的缘故，所以75㎡以上、100㎡以下的小户型成为首选。从07年开始，精巧的二室二厅成为各大开发商的热销户型。苏州有着自己独特的经济形态，年轻的工业园区孕育着年轻的骨干和人才，也孕育着园区兴起的房产市场，对于这些预计在苏州安家的青年来说，小户型是最适合他们生活形态的居住格局，在经济上也是最实惠的。

购房者心理价位略低 目前房价偏高

　　 本次调查的239位网友中，购房者能够承受的心理价位普遍比苏州市场均价略低，承受价格范围在4000元/㎡—6000元/㎡的有113人，占 47.28% ；范围在6000元/㎡—8000元/㎡的有114人，占 47.69% ；对于较高价位承受范围在8000元/㎡—10000元/㎡的有11人，占 4.6% ；心理承受价位范围在10000元/㎡—12000元/㎡的只有1人，占 0.42% 。

　　 综上数据可见，苏州购房者对楼盘价格心理承受范围在4000元/㎡—8000元/㎡之间，而目前苏州热销楼盘的均价都在7000元/㎡左右，相比之下，购房者的心理价位与市场价格始终存在着一定的落差。统计数据显示，9月成交住宅类商品房的降幅达到 16.58% ，购房者持观望态度，一方面是受全国房价下跌的影响，一方面是对苏州大部分开发商坚持不降价的无声抗议。据了解，在“金九银十”的黄金点上，10月5日的成交量达到了历史新低，仅成交了7套。由此可见，购房者对目前苏州房价还是不太能够承受，希望有进一步下降的空间。