银行差别化房贷 普通购房者贷款门槛提高

　　利率政策有差别

　　进入4月份后，各大银行开始对房地产贷款进行调整，普通购房者享受7折优惠利率的难度已经开始加大。

　　中国证券报记者在走访中发现，不少地产中介的客户经理表示，虽然利率已经收紧，但仍可以帮助购房人拿到首付三成、利率7.1折的优惠。“目前享受7折的利率优惠比较困难，但其实还是有不少银行，特别是外资行可以提供优惠政策，或者是打7.1折的政策擦边球。如果贷款人资信良好，首付比例还有可能降低。”一位地产中介表示。

　　国泰君安研究员伍永刚指出，在当前银行信贷额度相对紧张和国家严控房地产泡沫的背景下，银行收紧房贷优惠政策是必然趋势，目前要享受首套房贷利率7折优惠已不容易。

　　业内人士表示，虽然目前部分商业银行并未取消房贷7折优惠利率，但是对于贷款人的资质审核已经从紧。从实际操作来看，银行VIP等大客户更容易通过利率优惠的审核。相比之下，首套房的主要需求人群——普通购房者由于经济能力有限，因此贷款门槛更高，压力更大。

　　难抑投资热情

　　虽然银行逐步取消贷款利率优惠传达了政府抑制房价增长过快的信号，不过从市场来看，房价和成交量依然保持在高位，房贷利率的变动对于投资客的影响微不足道。

　　根据北京中原三级市场研究部的数据，3月下半月北京二手房市场明显回暖，快速回到2009年市场最火热的成交量，日均成交量达到了1117套，相比上半月增长了68.1%。

　　中原地产研究人士表示，对于在去年赚得盆满钵满的投资客来说，利率上的微小变动对其造成的资金压力要小得多。如果是20年期60万的贷款，按照8.5折估算仅比7折的月供多300元左右，一年下来仅多不到4000元。相对于房价的上涨幅度，月供的涨幅几乎微不足道。