房价持续高涨难承受 分析师三招锦囊计巧买房

   3月份，房价继续上涨，尤其是两会结束三块地王诞生后，业主报价一路飙升，众多需求又纷纷高价接盘，更造成了房价上涨明显。房价越调越高，让越来越多的普通消费者产生了急迫的购房欲望，但购房压力也越来越大，甚至面对不断上涨的高房价，已经无力购房。在此，链家地产市场分析师张月提醒消费者，以下三招买房实战可以解决部分刚性需求的资金困难：

　　战术一，购买婚房：父母房产再过户取得贷款可充抵第二套房产首付

　　据链家地产市场研究部专项调研数据分析，60%以上适婚年轻人表示面对当前房价无力购房，其中40%左右表示，即使依靠父母的支持，当前的首付款支付依然困难。

   张月建议：这类型客户，可将父母房产再过户取得贷款冲抵第二套房产首付。

　　实战案例：工作三年的小崔准备2010年底与女友结婚，但是对于工作时间很短的小夫妻，购买婚房的首付款是件大事，而小崔父母刚由于2007年买房得贷款还未还清，也一时拿不出太多的钱来交首付。最后，小崔父母作了一个大胆的决定：即将自己的房产过户给小崔未婚妻，并以其未婚妻的名义进行了转按揭贷款，由于这套房产不到3年升值了80万左右，因此，银行批贷供120万，其中30万元用来给小崔父母还清尾款，另外90万则以小崔的名义交了另一套房产的首付，并享受首套房贷政策。这样虽然背负了两套房产的贷款，压力不小，但是一家人月收入还可以支撑，并且既保留小崔父母的房产，又为小崔购置了新房，一家人都长舒了口气。

　　张月提醒消费者，这类做法一定要衡量家庭的月收入是否能够负担两套房产的压力，以免持有成本过大造成入不敷出的尴尬。

　　战术二，为未成年子女买房：全款购房再进行抵押消费贷款

　　据链家地产市场研究部专项调研数据分析，当前50%的未成年学生家长看好未来房产的长期升值潜力，考虑为孩子购房，但主要顾虑在于：当前购房标的额已经较大，手头有余钱的情况下也等于将沉淀大笔资金来进行中长期的投资。张月建议：这类型客户，全款购房更为划算，一来未来一旦需要流动资金，可将房产进行抵押消费贷款，来进行融资；二来未来房产升值，贷款额度势必也将更多，更利于进行其他的投资。

　　战术三，为父母养老买房：两代人联名贷款，提前还款计划要周全

　　据链家地产市场研究部专项调研数据分析，当前30%左右的中年人有为父母购买养老房的需求，但是主要困难在于持有期间的还款压力更大。张月建议：这类型客户，可与父母联名购房，父母的退休金也可在前期用来冲抵月供，未来做好较为周全得提前还款计划。

责任编辑：蒋叶