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楼市篇——
调控信号强烈意在攻心为上房价可能在预期改变中掉头
“三天之内两个楼市调控政策的出台，透露出一种强烈的信号——中央打压投机，遏制房价过快增长的态度非常坚定。”苏州一不愿透露姓名的房产专家分析说，所谓上兵伐谋，连续出台强烈的房贷调控政策除了直接打击楼市投机泡沫外，更可谓是攻心为上。意在改变人们原先对楼市强烈看涨的趋势判断。通过一系列严厉的信号使得楼市中的买家和卖家，都必须重新审视、调整自己的市场预期，观望气氛在所难免。而且目前热议的房产税等也都在议事日程上，一系列的调控包括市场监管的加强，必然会让楼市在波动中呈现更真实的状态，一路走高的房价必然会有所调整，有可能会出现“止涨”。
据一房产市场调查机构分析，苏州园区的房价应该是受政策影响较厉害的区域。因为园区本地和外地的投资客较多，同时园区房价也是相对涨得最快的区域。调控新政自然对这个区域冲击较大。当观望气氛维持到一定时段，楼盘的各种花色的促销有可能又重出江湖。据预测，下半年苏州房价会出现一定的调整。不过据记者了解，目前已有房产商在观望中正酝酿调整营销策略，要么就是主力推满足刚性需求和兼顾改善型的房源，要么就是打造高端的抗风险的别墅项目。如果这些购买力被吸引到楼市，那么房价在调整中也不太会有大幅度的跌落。
房贷篇——
本地银行仍在等待执行细则存量房贷利率暂时不做调整
记者昨天从苏城各家银行了解到，执行国家政策是大家的共识，但是如何执行，细则是什么，他们仍在等待通知。对于已经签订购房合同的人来说，一个好消息是，银行暂时不会对存量房贷调整利率。
虽然还在等待，但是多数银行对于存量房贷的态度还是一致的。农业银行苏州分行相关人士称，对于已经签订借款合同的借贷者来说，目前利率是不会变的。“还没有签合同的，肯定得按照新的政策来执行。”不过，也有业内人士称，这也是暂时的政策，具体怎么说还得等待细则公布。目前，各家银行细则公布的最早时限是今天，本报也将密切关注此事。 一手房市影响尚不明显二手市场有投资客在撤 调控政策出台，那些还没有上市的新楼盘是否会面临冲击？“如果说没有影响，那肯定是假话。”一下月开盘的楼盘负责人表示，他们即将开盘的项目以刚性需求兼顾改善需求为主，从目前的预约量来看还是有信心的。但是该负责人也坦言，楼市调控会给市场带来新一轮的观望气氛，如果这样的气氛浓郁，还是会对后市的销售产生一定的影响。
同样面对观望气氛，有实力的房产商可能还扛得住，但二手房市场的房东，就相对实力单薄点。记者从二手房中介了解到，这两天有卖家已经有点“松口了”。
“前几天，我们这里有单生意，买卖双方谈得七七八八，快签约了。二套房首付五成政策一出来，卖家先给我们打电话来着，因为担心买家首付不够而变卦了，所以原先不肯让一点点价格的卖家主动提出，如果买家有什么想法，可以再谈谈，价格上也能商量下。结果我们和买家一联系，买家倒摆起谱来，觉得国家政策这么一出来，会带来房价下跌，也就有更多选择了，他未必只盯着这套房了。”一位房产中介对记者如是说，这几天，这样的二手房交易反复事件他们已经遇到了好几起，“以前卖家变卦的多，常常会出现临时加价之类的。但是在政策出台后，因为种种理由，买家变卦或者心思活络的，倒多了不少。”
已经在中介处挂牌了两套房子的陈先生坦言，看着新政，心里着实有些忐忑，但要马上降价，也不可行。“总还是想能赚一点是一点，卖亏了没后悔药吃的。我还是先看看市场风向，然后才决定要不要降价出售吧。”
而记者在中介处采访到的几位看房者，也表示了自己的观望心态。“对于我们想买的人来说，当然是房价降一点下来比较好。现在看来，国家对于房产这一块的泡沫挤压得厉害了，估计房价总要降下来，所以现在买房倒也不急了，不像原来担心涨价，买得急吼吼了。”一位孔女士说。另一位戈先生则认为这样一来，选房的空间也大了不少，“房价跌下来，不少卖房的人就可能急着抛，自然市场上的房源就多了，那么选择的余地也会多起来。”
业内人士告诉记者，目前从市场情况来看，市场上房子的新增挂牌数量并没有想象中那么多，证明卖房者在犹豫。但投资性购房者明显已经减少了买入，明确表示收手不买的投资客也不在少数，“国家对于炒房的打压让投资房产的投资客开始谨慎了。”
打击异地贷款炒房更具杀伤力
昨天记者就最新出台的三套房与打击异地炒房的新政采访了苏城多家银行相关人士。
中信银行苏州分行房贷负责人表示，原先，银监会对于二套房政策定义为二套及二套以上房产，三套房没有单独的定义，而是参照二套房采取首付4成的办法。而如今国务院的新政更明确了对于三套房的政策，这样将使银行在制定、执行政策的时候更为细致明确。而“苏州目前还在等待总行的具体细则，确定房价上涨过快地区，一旦接到总行通知，苏州将根据总行指示执行相关政策”。
不少业内人士认为，严禁异地炒房这一条对于苏州会产生相当的影响。实际上，刺激苏州楼市价格上涨的因素中，不乏上海、浙江等地的炒房客的炒作。因此一旦严禁异地贷款炒房后，这样的异地炒作自然会减少，对于苏州楼市的价格稳定、平稳发展有利。
不过，三套房和打击异地炒房的政策如果在苏州落地，至少得三个月。“如果政策真的执行，经过一段时间的观望，苏州的房价应该会有变化。”业内一人士如此判断。
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